<

Как лучше оформить земельный участок

StroyZetaАвтор статьи

Перед тем как начать процедуру оформления земельного участка, необходимо ответить на вопрос: Какие варианты оформления предусмотрены действующим законодательством?

И в соответствии с ситуацией выбрать наиболее подходящий для себя.

Закон предусматривает несколько способов приобретения права собственности на земельный участок:

  1. Наследование, дарение, по договорам купли-продажи, мены;
  2. Приватизация земельного участка, находящегося в собственности государства или муниципального образования (например, при оформлении в собственность земли под домом);

Как оформить землю в собственность при наследовании?

Наследование земельного участка
Наследование земельного участка

Для того, чтобы оформить право собственности на землю, перешедшую в порядке наследования, необходимо обратиться в Росреестр со следующими документами:

  1. выписка из кадастрового плана земельного участка;
  2. документ, удостоверяющий личность заявителя (а также нотариальная доверенность, если вы действуете через представителя);
  3. документ, удостоверяющий право на получение наследства (свидетельство);
  4. квитанция об оплате государственной пошлины (размер этой пошлины необходимо уточнять);
  5. заявление о регистрации права, оформленное в Росреестре.

Как оформить дарственную на земельный участок

На сегодняшний день законодательством РФ предусмотрено, что договор дарения, может заключаться в обычном письменном виде и обязательного удостоверения нотариусом не требуется. Договор должен быть подписан участниками сделки.

Дарение земельного участка
Дарение земельного участка

Оформление договора дарения на участок земли осуществляется в рамках требований ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 217 Налогового кодекса РФ определяет, что земельные участки, полученные в результате дарения, не облагаются налогом. Но необходимо уточнить, что это действует только в отношении близких родственников. Перечень родственников закреплен в Семейном кодексе РФ и включает в себя: родителей, их детей (родных и усыновленных), супругов, бабушек, дедушек и их внуков, а также братьев, сестер, неважно полнородных или неполнородных (имеющих общих мать или отца).

В противном случае подаренный участок рассматривается как полученный доход и подлежит налогообложению в размере 13% для граждан Российской Федерации.

Процедура дарения потребует наличие определенных документов:

  1. Паспорта всех сторон сделки (оригиналы и ксерокопии);
  2. Свидетельство о праве собственности;
  3. Кадастровый план участка земли с обязательным указанием его стоимости (инвентаризационной) – оригинал и заверенная в земельном комитете копия;
  4. В том случае если земельный участок имеет несколько собственников, необходимо нотариуально заверенное согласие других собственников. При его отсутствии договор не может быть заключен (п. 2 статьи 576 Гражданского кодекса РФ).

С 1 марта 2013 года, государственная регистрация договоров дарения на земельные участки не осуществляется, в следствии чего право собственности на такой участок переходит на основании письменного договора дарения. Тем не менее подлежит регистрации переход права собственности на земельный участок в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество). Вся процедура займёт не более 12 дней.

Как оформить куплю-продажу земельного участка

Купля-продажа земельного участка
Купля-продажа земельного участка

Купля, продажа земельного участка – сделка с повышенным риском. Она связана с затратами на межевые и кадастровые работы, которые ложатся на продавца. Земля это недвижимость, переход права на нее требует государственной регистрации. В общем случае оформление сделки проводится в три этапа:

  1. Составлеие договора купли-продажи.
  2. Подготвка пакета документов для оформления сделки.
  3. Совместная подача заявления в Россреестр и получение свидетельства.

Для оформления купли-продажи земельного участка, необходимо представить в органы Россреестра определённый пакет документов:

  1. Подписанный договор (3 экземпляра) – после регистрации сделки один из них останется в Россреестре, а два других будут заверены печатью, подписью регистратора и возвращены заявителям.
  2. Документы участников сделки: паспорта, удостоверение личности, доверенность представителя (при необходимости).
  3. Свидетельство о праве собственности продавца (если он владеет только долей в праве, то нотариальное согласие других владельцев, супруга продавца).
  4. Кадастровый паспорт на земельный участок.
  5. Правоустанавливающие документы продавца (основание приобретения участка: договор купли, дарения, мены или свидетельство о наследстве).

Купля-продажа земельных участков регулируется статьями 450-490 ГК РФ и ст. 37 Земельного кодекса. При заключении договора, покупатель и продавец не могут:

  1. изменить целевое назначение земли
  2. предметом договора может быть только участок, прошедший кадастровый учет; нужно предусмотреть пункт о том, что продавец предоставил покупателю полную информацию.

Как приватизировать земельный участок находящий в аренде

Приватизация земельного участка
Приватизация земельного участка

Приватизация земли – это передача в собственность граждан государственных земельных наделов, которыми они имеют право пользоваться на тех или иных основаниях.

12 января 2016 года был издан Приказ Минэкономразвития РФ №1, который определил список необходимых документов для привтизации земельного участка:

  1. Заявление о безвозмездном предоставлении земельного участка в собственность или Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка (если необходимо уточнить границы участка, либо образовать его (п. 1 и п. 2 ст. 39.15 ЗК РФ)
  2. Документ, удостоверяющий личность человека, подающего заявление (либо нотариальная доверенность представителя);
  3. В случае преобретения земельного участока в собственность одним из супругов – нотариально заверенное согласие второго супруга;
  4. Документ, закрепляющий право заявителя на соответствующий участок земли;
  5. Кадастровый паспорт или выписка на земельный участок;
  6. Выписка ЕГРП о правах на участок и расположенных на нем объектах недвижимости, либо уведомление из ЕГРП об отсутствии необходимых сведений – предоставляется по желанию;
  7. Для семей с 3 детьми и более (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ) необходим документ, подтверждающий наличие условий для выделения участка;
  8. Документ, подтверждающий право определенных категорий граждан на приобретение участка (пп. 7 ст. 39.5 ЗК РФ).

Список может несколько изменяться, поэтому, его необходимо заранее уточнить в органе, осуществляющем данную процедуру.

После сбора всех необходимых документов они подаются в: Администрацию муниципального образования или Территориальное управление Росимущества (место подачи документов зависит от того, кому принадлежит земельный участок).

Окончательное решение при выборе способа оформления земельного участка остаётся за вами.

Добавить свой комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *