<

Планировка участка под строительство дома

StroyZetaАвтор статьи
Планировка участка под строительство дома
Планировка участка под строительство дома

Каждый, кто стал счастливым обладателем пусть маленького, но своего дачного участка, сталкивается с массой различных вопросов. Где разместить дом?

Дом – это главный объект застройки дачного участка. Поэтому планирование следует начать именно с определения расположения дома, от которого будет зависеть последующая разбивка территории.

Если вы думаете, что дом на земельном участке можно расположить как угодно, то это мнение в корне не верно. Существуют определенные правила и нормы, которые определяют как, где и на каком расстоянии нужно начинать строительство дома.

Если установленные законодательством нормативы не будут в точности соблюдены, то, скорее всего, вам придется сносить строение.

Красная линия согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации – это черта, разделяющая земельные участки и территории, предназначенные для общего использования.

Красная линия  – это черта, разделяющая земельные участки и территории, предназначенные для общего использования.
Красная линия – это черта, разделяющая земельные участки и территории, предназначенные для общего использования

Функция красной линии в том, что она определяет границы земельного надела. С точки зрения закона она устанавливается в первую очередь, определяя границы участка, отделяя его от территории общего пользования. На земельном наделе могут быть выделены отдельные «островки», очерченные красными линиями. Это возможно в том случае, когда на участке под застройку имеются: линии электросвязи; трубопроводы и прочие инженерные коммуникации. Таким образом, даже на приватизированном участке могут присутствовать территории, на которых строительство запрещено.

Существует такое понятие, как линия возможной застройки. Она определяет границы, в пределах которых строительство разрешено и отмеряется от красной линии.
Территория между красной линией и линией застройки принадлежит владельцу участка. Иногда линия застройки и красная линия совпадают. Назначение линии застройки в том, что она определяет территорию, на которой можно вести строительство.

Расстояние от красной линии до линии застройки регламентируется: градостроительным кодексом; СНиП. В районах приусадебной застройки допускается размещение жилых зданий по красной линии в том случае (если так сложились традиции местного домостроения).

Согласно СНиП строящийся жилой дом должен находиться на расстоянии 5-ти метров от дороги и 3-х от улицы. Важно не забывать, что расстояние от здания до границы участка измеряется с учетом выступов, таких как крыльцо, эркер и другие. Располагать его нужно не посередине участка, а со смещением к его краям. Это делается для более удобного обслуживания и ремонта строения. Но расстояние от забора до стены не должно быть меньше 1 метра. Выбирая место расположения будущего дома, необходимо также учитывать, где стоят соседние здания.

Линия возможной застройки
Линия возможной застройки

Для соблюдения пожарной безопасности СНиП предусмотрено расстояние между домами в диапазоне 6-15 метров. Конкретное значение зависит от огнестойкости материала постройки. Расстояние между каменными домами может составлять 6 метров. Каменные и деревянные должны располагаться в 10 метрах друг от друга. А между деревянными следует соблюсти хотя бы 15.

Рельеф участка в значительной степени определяет расположение основной постройки. На ровном участке основными критериями являются удобство подъезда и подхода к дому и эстетический аспект (как дом вписывается в окружающий пейзаж). Если участок с уклоном, то дом обычно располагают на возвышенной части, чтобы обезопасить постройку от атмосферных осадков и грунтовой воды. Когда разместить дом наверху невозможно, принимают меры по его защите от потоков воды, стекающих сверху, и понижают уровень грунтовых и поверхностных вод. Особые трудности возникают при строительстве на крутых склонах (крутизна 1:2 и более). В этом случае для устойчивости грунтового основания приходится устраивать подпорные стенки и другие сооружения.

Ориентация по сторонам света тоже играет немалую роль. В наших северных широтах важно обеспечить дневное освещение помещений, поэтому дом следует правильно расположить по сторонам света. Желательно ориентировать основные жилые помещения на юг, юго-восток или восток и обратить окна в сторону участка. Участок при этом будет хорошо просматриваться, находиться под визуальным контролем хозяев. Расположение дома ближе к северной границе участка предпочтительнее, поскольку при этом утром и вечером тень от дома будет меньше падать на ваш участок.

Варианты ориентации дома
Варианты ориентации дома

Грамотная ориентация дома по сторонам света нужна не только для того, чтобы соблюсти правила инсоляции жилых и нежилых помещений, но еще и для того, чтобы избежать лишних теплопотерь и сэкономить на электричестве. Кроме интенсивного прогрева помещения естественным путем – солнечными лучами в летний и зимний периоды, относительно сторон света. Желательно знать также господствующее направление ветра в вашей местности (розу ветров; она показывает, в какую сторону понижается давление в вашей местности; а ветер — это и есть движение воздуха в сторону пониженного атмосферного давления). Поэтому стоит помнить также о том, что вход в жилище должен быть с подветренной стороны, северные окна надо делать маленькими либо не делать вовсе, а хозпостройки по возможности располагать так, чтобы возможные запахи, дым и т.п. не попадали в ваш дом.

Для каждого региона свои нормы, но если говорить в среднем по России, то самыми неблагоприятными оказываются западная и северная стороны, а также промежуточные варианты – северо-запад. Ветры этих направлений преобладают на территории страны. Они не только дуют чаще, но и оказываются более сильными, порывистыми и холодными, чем ветра с других сторон света.

Чтобы сохранить тепло, стены, ориентированные на эти стороны света стараются сделать глухими или с минимум окон. Особенно часто это правило применяется для северной стены.

Внешних коммуникаций также должны быть учтены при решении вопроса о размещении дома. Чтобы не рыть на участке бесчисленные траншеи и не вести коммуникации через весь дом, надо изначально учесть расположение газовой магистрали, водопровода, скважины, внешних электрических сетей, системы канализации. Вполне возможно, что дом потребуется сместить в ту или иную сторону.

Добавить свой комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *